南京栖霞外墙防水工程抹灰层出现裂缝的原因分析

南京栖霞外墙防水工程中外墙产生渗漏水的现象，其根本途径是建筑外墙的抹灰层出现裂缝。而建筑外墙的抹灰层产生裂缝的原因来自两个方面：一是抹灰层本身产生收缩变形；二是抹灰层与建筑主体结构基层因粘结不牢出现空鼓开裂。一旦外墙抹灰层出现开裂，雨水便会沿着裂缝渗透进入主体结构基层，并顺着主体结构的砼剪力墙螺杆洞、空心砌块墙的灰缝以及砌块墙与砼结构接缝等部位慢慢渗透至内墙面。

导致南京栖霞外墙防水工程抹灰层自身产生收缩变形的因素：：一是抹灰砂浆硬化过程产生收缩变形过大，主要是南京栖霞外墙防水施工中砂浆配合比不合理，尤其是水泥用量过多、水化热过大而产生收缩变形；二是气温冷热变化导致抹灰砂浆表面与内部温差过大出现胀缩变形；三是主体结构基层与南京栖霞外墙防水工程的抹灰砂浆二者变形不一致出现开裂，主要是砌块墙、砼结构、砂浆三种材料自身的膨胀性能不相同，导致出现变形差异。

导致南京栖霞外墙防水工程抹灰层与主体结构基层因粘结不牢的因素：一是主体结构基层表面未清理干净；二是砼结构表面未进行毛化处理，通过毛化处理可以提高砂浆与基层之间的摩擦阻力，提高砂浆的粘结强度；三是南京栖霞外墙防水工程在抹灰前未对主体结构基层尤其是砼结构表面进行充分润湿，润湿的目的是使结构基层吸水饱和，减少结构基层吸收砂浆中的水分,避免影响砂浆的水化凝结作用，从而降低砂浆自身强度；四是南京栖霞外墙防水工程的抹灰砂浆自身强度不足影响粘结力，主要是砂浆配合比不符合要求，水泥过期或水泥用量太少，外加剂掺量过大等。